El préstamo puente adecuado para sus clientes
Nuestra toma de decisiones se realiza internamente de forma personalizada, lo que conlleva una rápida acción y seguridad; ofrecemos términos de financiación en menos de cinco días y escrituramos en menos de quince. Disponemos de un sólido respaldo económico, con tres líneas de financiación, incluyendo Natwest y Triple Point, además de un programa de Bonos de €100 millones listado en el MTF operado por la Bolsa de Valores de Viena. Nuestro equipo cuenta con una amplia experiencia y puede estructurar una financiación puente adaptada a sus necesidades, dentro de los siguientes parámetros:
Uso y localización del activo a financiar
Financiación sobre inmuebles residenciales, de uso mixto y comerciales en toda Irlanda y España.
También concedemos financiación para promociones residenciales como puente hacia la venta o la refinanciación. No ofrecemos financiación para promoción inmobiliaria, aunque, dependiendo del proyecto, podemos considerar reformas con autorización urbanística previa.
Condiciones de la financiación
Financiación entre 250.000 y 4 millones de euros (aunque dependiendo de la oportunidad, podríamos considerar importes mayores), garantizados por una hipoteca sin comisiones.
Nuestros préstamos están estructurados de forma flexible, con un plazo de hasta 24 meses, pero pueden reembolsarse anticipadamente sin penalización a los 90 días.
Financiamos hasta el 75% del valor del inmueble en ubicaciones privilegiadas, ajustando el porcentaje según la liquidez del área.
Beneficiario y finalización
El receptor de la financiación debe ser un vehículo corporativo, como una sociedad limitada. Podemos considerar financiación para propiedades ajenas a la entidad, y es posible financiar empresas de reciente constitución.
Nuestra financiación es rápida, flexible y personalizada, lo que permite al inversor aprovechar las oportunidades con plazos ajustados. La salida suele ser la venta de la propiedad o la refinanciación.
Account Managers
Juan Galobart Juste
Lending Director, España
Juan trabaja en nuestra oficina de Madrid y cuenta con una amplia experiencia en todos los aspectos de la financiación puente, habiendo participado en más de 100 operaciones en España, con un valor total de más de 300 millones de euros. Juan es licenciado en Económicas por la Universidad Complutense de Madrid. Puede contactar directamente con Juan para oportunidades de financiación puente en España a través de juan.g@onate.com.
Niall Hurson
Lending Director, Irlanda
Niall cuenta con más de veinte años de experiencia en el sector de la financiación inmobiliaria. Ha ocupado puestos de responsabilidad en varias instituciones financieras nacionales e internacionales y, más recientemente, en el sector de la financiación alternativa. Niall aporta un profundo conocimiento del sector inmobiliario irlandés, con sólidas relaciones desde la creación y estructuración de operaciones hasta su finalización, y puede ser contactado directamente por correo electrónico en niall@onate.com o por teléfono móvil en el +353 83 8000 227.
John Ring
Lending Director, Irlanda
John es miembro del Institute of Bankers (IOB) y asesor financiero cualificado (QFA). Cuenta con más de veinte años de experiencia en préstamos y ha trabajado en varias instituciones financieras de una amplia gama de sectores. John aporta una gran experiencia en el desarrollo y mantenimiento de relaciones con los clientes y puede ser contactado directamente por correo electrónico en john@onate.com o por teléfono móvil en +353 87 830 5276.
Michael Gavin
Snr Lending Manager, Irlanda
Michael es miembro del Institute of Bankers (IOB) y asesor financiero cualificado (QFA). Con nueve años de experiencia en el sector de los servicios financieros, cuenta con una sólida trayectoria en la gestión de carteras inmobiliarias y relaciones con clientes. Anteriormente, Michael ocupó un puesto en el sector de los préstamos comerciales en una importante entidad financiera alternativa. Puede ponerse en contacto con Michael directamente en michael@onate.com o en el +353 85 145 4200.
¿Cómo funciona?
1: Información inicial.
Póngase en contacto con nuestro equipo de financiación a través del correo electrónico hello@onate.com o rellenando nuestro formulario de solicitud y uno de nuestros expertos se pondrá en contacto para obtener más información sobre sus necesidades. Si el préstamo se ajusta a nuestros criterios de financiación, le enviaremos inmediatamente por correo electrónico nuestras condiciones.
2: Preacuerdo.
En el plazo de 48 horas después de recibir toda la información requerida, le enviaremos un preacuerdo confirmando en detalle los términos y condiciones en los que podemos financiar el proyecto.
3: Tasación y Abogados.
Tras pagar un pequeño depósito, daremos instrucciones a los tasadores y a nuestros abogados. También solicitaremos cualquier información pendiente sobre la entidad y el titular real de la propiedad.
4: Proceso Legal para Financiación.
Nuestros abogados pueden completar la operación en solo unos días, siempre y cuando se disponga de toda la información necesaria sobre la operación. Es importante proporcionar esta información en la mayor brevedad posible. Una vez recibida, enviaremos los fondos al cliente para cumplir con nuestra seña de llevar las operaciones a firma en tiempo muy reducido.
Ejemplos de Financiación Puente
Liquidación de deudas
Financiación de un acuerdo con un fondo de capital privado, con fecha de vencimiento muy próxima.
Liberación de Capital
Obtención de capital necesario para inversión comercial no inmobiliaria. El prestatario utilizó una propiedad sin hipotecas existentes como garantía.
Compra en Subasta Inmobiliaria
El inversor pagó un depósito en una subasta inmobiliaria, pero no tenía fondos para completar la compra. Se proporcionó financiamiento para cubrir el precio de adjudicación.
Propiedad Residencial a Reformar
Una propiedad con problemas específicos para reformar después de la compra. Amortización total de la financiación mediante refinanciación tras completar las obras.
Mejoras de Eficiencia Energética
Compra de múltiples unidades con eficiencia energética deficiente para su reforma y actualización a los estándares actuales. La operación se completa con la venta individual de las viviendas.
Agilización de estudio
Los lentos procesos del banco en relación con el historial crediticio del inversor pusieron la operación en riesgo. El acuerdo se financió dentro de un plazo ajustado.