El préstamo puente adecuado para el cliente adecuado
Nuestro proceso de toma de decisiones es totalmente interno, lo que significa que actuamos con rapidez y seguridad; hemos cerrado operaciones en tan solo cinco días, y habitualmente las cerramos en dos o tres semanas. También estamos muy bien capitalizados, con tres líneas de financiación senior, incluidas las de Natwest y Triple Point, además de un programa de bonos de 100 millones de euros que cotiza en el MTF operado por la Bolsa de Viena. Nuestro experimentado equipo de préstamos puede estructurar préstamos puente a medida, dentro de los siguientes parámetros:
Tipo de préstamo y ubicación
Prestamos contra inmuebles residenciales, de uso mixto y comerciales en toda Irlanda y España.
También concedemos préstamos para promociones residenciales como puente hacia la venta o la refinanciación. No ofrecemos financiación de promociones, pero se aceptan reformas ligeras con autorización urbanística previa.
Importe del préstamo, LTV y plazo
Préstamos de 250.000 a 4 millones de euros (se consideran préstamos mayores), sólo intereses y garantizados por una hipoteca de primer rango.
Nuestros préstamos están estructurados de forma flexible, con un plazo de hasta 24 meses, pero pueden reembolsarse anticipadamente sin penalización a los 90 días.
Prestamos hasta el 75% del valor del préstamo en ubicaciones privilegiadas, reduciéndolo en función de la liquidez de la zona.
Prestatario y salida
El prestatario debe ser un vehículo corporativo, como una sociedad limitada. Tendremos en cuenta los préstamos con propiedades situadas fuera de la SPV, y podemos prestar a empresas de reciente constitución.
Nuestros préstamos son rápidos y flexibles, lo que permite al prestatario aprovechar la oportunidad. La salida suele ser la venta de la propiedad o la refinanciación.
Sus contactos en la relación con el cliente
Juan Galobart Juste
Director de Préstamos, España
Juan trabaja en nuestra oficina de Madrid y cuenta con una amplia experiencia en todos los aspectos de los préstamos puente, habiendo participado en más de 300 millones de euros / más de 100 operaciones en España. Juan es licenciado en Económicas por la Universidad Complutense de Madrid. Puede ponerse en contacto directamente con Juan en relación con oportunidades de financiación puente en España en juan.g@onate.com.
Niall Hurson
Director de Préstamos, Irlanda
Niall cuenta con más de veinte años de experiencia en el sector de la financiación inmobiliaria. Ha ocupado puestos de responsabilidad en varias instituciones financieras nacionales e internacionales y, más recientemente, en el sector de los préstamos alternativos. Niall aporta un profundo conocimiento del sector inmobiliario irlandés, con sólidas relaciones desde la creación y estructuración de operaciones hasta su ejecución, y puede ser contactado directamente por correo electrónico en niall@onate.com o por teléfono móvil en el +353 83 8000 227.
John Ring
Director de Préstamos, Irlanda
John es miembro del Instituto de Banqueros y asesor financiero cualificado. Cuenta con más de veinte años de experiencia en préstamos y ha trabajado en varias instituciones financieras de una amplia gama de sectores. John aporta una gran experiencia en el desarrollo y mantenimiento de relaciones con los clientes y puede ser contactado directamente por correo electrónico en john@onate.com o por teléfono móvil en +353 87 830 5276.
Evelina Raykova
Directora Comercial, España
Evelina es miembro del equipo español de Onate y cuenta con más de 19 años de experiencia inmobiliaria y financiera en España, Alemania y el resto de Europa. Tiene un Máster en Administración de Empresas por la Universidad Humboldt de Berlín. Antes de incorporarse a Onate, Evelina trabajó para un prestamista paneuropeo en un puesto de desarrollo de negocio y fue responsable de Iberia para un gestor de activos alemán. Puede ponerse en contacto directamente con Evelina en relación con las oportunidades de préstamo en España en evelina.raykova@onate.com (+34 619 94 47 51).
Michael Gavin
Director de Préstamos, Irlanda
Michael es miembro del Instituto de Banqueros y Asesor de Productos Acreditado. Con nueve años de experiencia en el sector de los servicios financieros, cuenta con una sólida trayectoria en la gestión de carteras inmobiliarias y relaciones con clientes. Recientemente, Michael ocupó un puesto en el sector de los préstamos comerciales en una importante entidad crediticia alternativa. Puede ponerse en contacto con Michael directamente en michael@onate.com o en el +353 85 145 4200.
Javier Redondo
Director de Préstamos, España
Javier trabaja en nuestra oficina de Madrid y aporta una amplia experiencia en préstamos alternativos, tras haber dirigido el mercado español para un prestamista alternativo alemán líder. Es licenciado en Ingeniería por la Universidad Politécnica de Madrid y actualmente cursa un Executive MBA en el IESE Business School. Puede ponerse en contacto directamente con Javier en relación con las oportunidades de préstamo en España en javier.redondo@onate.com(+34 634 209 095).
Cómo funciona
R: Información inicial.
Póngase en contacto con nuestro equipo de préstamos llamando al +353 (1) 697 2588, o rellene nuestro formulario de solicitud y envíenoslo por correo electrónico a hello@onate.com. Si el préstamo se ajusta a nuestros criterios, le enviaremos inmediatamente por correo electrónico nuestras condiciones.
B: Acuerdo de principio.
En el plazo de un día laborable a partir de la recepción de su solicitud, le enviaremos un acuerdo de principios en el que se confirmarán detalladamente las condiciones en las que estamos dispuestos a concederle el préstamo. A continuación, le pediremos que nos proporcione fondos para cubrir los gastos, incluidos los honorarios de tasación y legales.
C: Instrucción del tasador y del abogado.
Inmediatamente después de recibir los fondos, encargaremos la tasación de la propiedad y a nuestros abogados. También solicitaremos cualquier información pendiente sobre la entidad prestataria y las personas que finalmente la posean.
D: Proceso legal hasta su conclusión.
Nuestro abogado puede tramitar un préstamo en pocos días, siempre que disponga de toda la información necesaria sobre el inmueble. Es importante que su abogado le facilite esta información con rapidez y que, por lo general, esté familiarizado con la financiación inmobiliaria a corto plazo. A continuación, podemos enviar los fondos a nuestro abogado para su tramitación.
Ejemplos de préstamos puente
Liquidación de deudas
Financiación de un acuerdo con un fondo de capital riesgo, con el precio de ejercicio acordado en un plazo de ocho semanas.
Puesta en equivalencia
Fondos necesarios para una aventura empresarial no inmobiliaria. El prestatario utilizó como garantía una propiedad de inversión sin hipoteca existente.
Compra en subasta de viviendas
El prestatario había pagado un depósito en la subasta, sin fondos de finalización en su lugar. Préstamo concedido con este fin.
Pre'63 residencial
Una propiedad Pre'63 con problemas específicos para remediar después de la compra. Salida del préstamo mediante refinanciación una vez finalizadas las obras.
Viviendas sociales
Adquisición de unidades múltiples que requerían reformas antes de la ejecución prevista de un contrato de vivienda social de las autoridades locales.
Historial de crédito complejo
La lentitud de los procesos del banco en relación con el historial crediticio del prestatario puso en peligro la operación. Financiación de la operación en un plazo ajustado.