Cuando la oportunidad llama, respondemos rápido
Préstamos puente inmobiliarios a la velocidad de la vida. Nuestra moderna tecnología y nuestra ágil actitud nos permiten actuar a tiempo para que se produzca la operación. Menos esperas, más oportunidades.
Préstamos cuando el tiempo importa
Nuestro proceso de toma de decisiones es totalmente interno, lo que significa que actuamos con rapidez y seguridad; hemos cerrado operaciones en tan solo cinco días, y habitualmente las cerramos en dos o tres semanas. También estamos muy bien capitalizados, con tres líneas de financiación senior, incluidas las de Natwest y Triple Point, además de un programa de bonos de 100 millones de euros que cotiza en el MTF operado por la Bolsa de Viena. Nuestro experimentado equipo de préstamos puede estructurar préstamos puente a medida, dentro de los siguientes parámetros:
Tipo de préstamo y ubicación
Prestamos contra inmuebles residenciales, de uso mixto y comerciales en toda Irlanda y España.
También concedemos préstamos para promociones residenciales como puente hacia la venta o la refinanciación. No ofrecemos financiación de promociones, pero se aceptan reformas ligeras con autorización urbanística previa.
Importe del préstamo, LTV y plazo
Préstamos de 250.000 a 4 millones de euros (se consideran préstamos mayores), sólo intereses y garantizados por una hipoteca de primer rango.
Nuestros préstamos están estructurados de forma flexible, con un plazo de hasta 24 meses, pero pueden reembolsarse anticipadamente sin penalización a los 90 días.
Prestamos hasta el 75% del valor del préstamo en ubicaciones privilegiadas, reduciéndolo en función de la liquidez de la zona.
Prestatario y salida
El prestatario debe ser un vehículo corporativo, como una sociedad limitada. Tendremos en cuenta los préstamos con propiedades situadas fuera de la SPV, y podemos prestar a empresas de reciente constitución.
Nuestros préstamos son rápidos y flexibles, lo que permite al prestatario aprovechar la oportunidad. La salida suele ser la venta de la propiedad o la refinanciación.
¿Por qué nosotros?
Somos un equipo de prestamistas inmobiliarios y empresarios con amplia experiencia en Irlanda y España.
Nos hemos puesto en su lugar y sabemos de primera mano que las oportunidades se cierran más rápido de lo que se abren. El impulso es importante.
Tenemos la cultura del "sí se puede" y años de experiencia en préstamos para hacer realidad la operación.
Ejemplos de préstamos puente
Liquidación de deudas
Financiación de un acuerdo de deuda que contiene propiedades residenciales y comerciales, con el precio de ejercicio acordado pagadero en un plazo de ocho semanas.
Puesta en equivalencia
Fondos necesarios para una aventura empresarial no inmobiliaria. El prestatario utilizó como garantía una propiedad de inversión sin hipoteca existente.
Compra en subasta de viviendas
El prestatario había pagado un depósito en la subasta, sin fondos de finalización en su lugar. Préstamo concedido con este fin.
Pre'63 residencial
Una propiedad Pre'63 con problemas específicos para remediar después de la compra. Salida del préstamo mediante refinanciación una vez finalizadas las obras.
Viviendas sociales
Adquisición de unidades múltiples que requerían reformas antes de la ejecución prevista de un contrato de vivienda social de las autoridades locales.
Historial de crédito complejo
La lentitud de los procesos del banco en relación con el historial crediticio del prestatario puso en peligro la operación. Financiación de la operación en un plazo ajustado.
Las oportunidades no esperan.
Nuestra moderna tecnología y nuestra ágil actitud pueden marcar la diferencia entre que la operación se lleve a cabo o no.
Personas emprendedoras que quieren aprovechar el día: somos para ti.
Finalizaciones recientes
Refinanciación de un préstamo de 3,4 millones de euros
Esta nueva relación con el prestatario se cerró en ocho días. El préstamo era para refinanciar la deuda existente, garantizada con tres propiedades en Dublín al 70% LTV. Las propiedades incluían dos activos anteriores a 1963 y una inversión residencial de alto valor en un suburbio privilegiado de Dublín.
1,0 millones de euros
Una liberación de capital para financiar obras de renovación de las propiedades garantizadas, que incluían una propiedad de inversión residencial y una propiedad de uso mixto, ambas situadas en Dublín.
63% LTV contra una garantía total de 1,6 millones de euros, con refinanciación total de intereses.
815k € Compra de propiedad
Línea de crédito a doce meses para financiar la compra en subasta de una propiedad residencial en Dublín, y proporcionar una liberación de capital contra otras dos propiedades de inversión residencial.
65% LTV contra una garantía total de 1,25 millones de euros, con 6 meses de intereses roll up.
Compra de propiedades por 1,3 millones de euros
Línea de crédito a doce meses para financiar la compra de cuatro apartamentos en Galway y liberar el capital de otro apartamento comprado anteriormente.
65% LTV contra una garantía total de 2,0 millones de euros, con refinanciación parcial de intereses.
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